Vous souhaitez devenir agent mandataire en immobilier ? Capifrance, le premier réseau français en matière de notoriété vous dit tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer : le métier, les critères de choix du réseau immobilier, le statut et le calcul de la rémunération.
Qu’est-ce qu’un agent mandataire immobilier ?
A l’inverse d’un agent immobilier qui doit détenir une carte professionnelle (carte T) pour exercer sa profession, le mandataire immobilier est un agent commercial mandaté par le titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier. Il agit pour le compte de ce dernier et son mandat lui permet de jouer pleinement le rôle d’intermédiaire dans une transaction immobilière. Le mandataire immobilier est un agent commercial enregistré au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux). Il reçoit une attestation d’habilitation délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie compétente. Cette carte comprend le nom du titulaire (l’agent mandataire) et du représentant légal (l’agent immobilier). L’agent commercial doit également souscrire une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP).
Dans les faits, le mandataire immobilier indépendant agit pour le compte d’un réseau immobilier titulaire de la carte T. Il exerce à domicile de façon indépendante, soutenu par ce dernier qui lui apporte formations et soutien. Le réseau de mandataires immobiliers, se charge aussi de mettre en place une diffusion optimale des annonces de biens à vendre.
Le duo agent mandataire en immobilier et réseau immobilier conjugue la proximité et la puissance du marketing digital. L’immobilier connecté s’est imposé dans le paysage immobilier français avec la révolution numérique et a, depuis, prouvé son efficacité. L’envergure d’un réseau immobilier tel que Capifrance permet à un agent mandataire en immobilier, en outre, de se doter d’outils numériques qui ne sont pas à la portée de l’agence immobilière traditionnelle.
Comment devenir mandataire immobilier indépendant ?
Le choix du réseau immobilier d’agents mandataires
Les réseaux immobiliers sont nombreux et vous pourriez penser avoir l’embarras du choix. A y regarder de plus près, vous vous apercevrez que tous n’offrent pas la même qualité de soutien et le même niveau de rémunération. Première enseigne historique de mandataires immobiliers en France, Capifrance conjugue aujourd’hui formation initiale et continue, conseil juridique et forte rémunération. Avec des taux de réversion de la commission allant de 65% à 100 % selon le montant de son chiffre d’affaires et le pack choisi.
Capifrance va donc au-delà de ce que proposent ses concurrents. Devenir mandataire immobilier chez Capifrance s’effectue très simplement. Après avoir parcouru les documents de présentation de l’enseigne et de son mode de fonctionnement, il vous suffit de transmettre les documents exigés pour votre inscription. Une démarche très simple pour un vrai tournant professionnel et personnel !
Le choix du régime fiscal
Pour exercer en tant qu’agent mandataire en immobilier, vous devez être inscrit au RSAC en tant qu’agent commercial et également choisir le statut juridique de l’entreprise individuelle (EI). A noter qu’avant le 15 mai 2022, il était également possible de choisir l’entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL) mais ce statut a été supprimé en faveur d’un statut unique de l’entrepreneur individuel.
Pour votre régime fiscal, vous avez le choix entre la micro-entreprise (anciennement auto-entreprise) ou le régime réel. Devenir micro-entrepreneur (autoentrepreneur) est donc possible avec l’entreprise individuelle (EI). Il s’agit du régime fiscal le plus simple pour démarrer une nouvelle activité car les charges sont relativement faibles. Attention, cependant, le chiffre d’affaires est plafonné à maximum 77 700€ HT par an.
Le régime réel de l’entreprise individuelle est, quant à lui, recommandé pour les plus expérimentés et ceux qui gagnent plus de 77 700€ HT de chiffre d’affaires par an.
Combien gagne un mandataire immobilier ?
Un agent immobilier salarié (qui est en réalité un négociateur immobilier salarié) perçoit généralement un revenu fixe et une commission d’environ 40% à 50% sur les ventes immobilières. Qu’en-est-il pour un agent commercial affilié à un réseau de mandataires immobiliers ?
Le salaire d’un mandataire immobilier indépendant découle directement de son volume de ventes (chiffre d’affaires) et du taux de réversion de la commission prévu à son contrat de collaboration. On ne parle donc pas de salaire à proprement parler, mais de rémunération. Chez Capifrance, nous vous proposons une rémunération à la hauteur de vos résultats : jusqu’à 100% de commission !
Mandataire immobilier indépendant, Capifrance vous donne tous les outils pour vous permettre de bien gagner votre vie :
- une solide formation d’agent mandataire immobilier;
- la notoriété d’un réseau de mandataires immobiliers indépendants;
- une palette très complète d’outils interactifs (mandat électronique, visite 3D…) ;
- une diffusion optimale de vos annonces sur tous les portails immobiliers ;
- la force d’un réseau de plus 3000 mandataires;
Deux exemples concrets de la rémunération d'un mandataire immobilier
Mandataire immobilier indépendant Capifrance à Lyon (69) vous avez réalisé la vente d’une maison dans le département au prix de 400 000 €. Avec un barème de 5,5 %, le montant de la commission d’agence s’élève à 22 000 €. A ce niveau de prix, Capifrance vous reverse entre 65 % de la commission soit 14 300 € et jusqu’à 100 % soit 22 000 €.
Mandataire immobilier indépendant Capifrance à Nîmes (30) vous avez réalisé la vente d’un appartement au prix de 250 000 €. Avec un taux de 5,5 %, le montant de la commission d’agence s’élève à 13 750 €. A ce niveau de prix, Capifrance vous reverse entre 8 938 € (65% de commission) et jusqu’à 13 750 € (100%).
Premier réseau de mandataires immobiliers indépendants en termes de notoriété, Capifrance vous aide à révéler votre talent. Technique, le métier d’agent mandataire en immobilier permet de bien gagner sa vie tout en réalisant les projets immobiliers de ses clients. Après avoir révolutionné l’immobilier, Capifrance pourrait bien révolutionner votre vie !
